Договоры с поставщиками и соглашения

Договор с ТНС Энерго

http://dfiles.ru/files/wz55defqq

Договор с Теплосбытом

/teplosby_2.pdf

Договор с РВК-Воронеж

/rvk-vodokanal.compressed-ilovepdf-compressed.pdf

Договор с Лифтэксперт

/liftehkspert-ilovepdf-compressed.pdf

Договор с Промликвидацией на вывоз мусора

/promlikvidacija-ilovepdf-compressed.pdf

Договоры на обслуживание антены и домофона

/domofon_centr.pdf

/antena-ilovepdf-compressed.pdf

Договор на техосвидительствование лифтов

/liftremont-ilovepdf-compressed.pdf

Акт фиксации показаний ОДПУ и вскрытия подвалов и техэтажей

/akt_27.12.2016-ilovepdf-compressed.pdf

Соглашение с Управлением соцзащиты на передачу данных о льготных категориях

сканируется

Отсутствие у УК договора с РСО: фактические договорные отношения

УК пыталась оспорить положения п. 13 Правил предоставления коммунальных услуг, поскольку эта норма нарушает ее экономические интересы: УК неоднократно обращалась к РСО для заключения договора, однако РСО игнорировала требования, одновременно судом в пользу РСО была взыскана задолженность за потребленный ресурс, поскольку между УК и РСО сложились фактические договорные отношения. Между тем, без заключенного договора ресурсоснабжения УК не вправе предоставлять коммунальные услуги потребителям и взимать с них плату за коммунальные услуги.

Верховный суд (см. Решение от 21.12.2016 № АКПИ16-1165) не нашел оснований для удовлетворения требований УК, поскольку:

– законодательство обязывает исполнителя коммунальных услуг заключить договор на поставку тепловой энергии с теплоснабжающей организацией и предоставляет ему защиту в случае уклонения последнего от заключения такого договора (п. 4 ст. 445 ГК РФ); 
– оспариваемый пункт не регулирует вопросы внесения платы за коммунальные услуги.

Действительно, использованные в Правилах предоставления коммунальных услуг формулировки относительно необходимости заключения договора ресурсоснабжения, вызывают множество разночтений. Вместе с тем, исполнитель коммунальных услуг имеет реальный механизм принуждения РСО к заключению письменного договора – через суд.

Кстати, обычно ч. 12 ст. 161 ЖК РФ о том, что УК (ТСЖ), управляющая домом, не вправе отказываться от заключения договора ресурсоснабжения, толкуется судами как основание для заключения договора в принудительном порядке по требованию РСО, однако в деле № А41-106363/2015 энергосбыту было отказано в принуждении УК к заключению договора, причем в Определении ВС РФ от 24.01.2017 № 305-ЭС16-16574 особо отмечено: отсутствие договора никак не нарушает права РСО, поскольку не освобождает абонента, определяемого с учетом особенностей ЖК РФ, от оплаты оказанных ему услуг в рамках фактически сложившихся правоотношений.

Таким образом, нам в очередной раз продемонстрирован подход, согласно которому управляющий МКД по умолчанию является исполнителем коммунальных услуг.