Убедительно просим Вас оказать содействие в ситуации, сложившейся после смены способа управления МКД, расположенного по адресу: г. Воронеж, Московский пр-т, д. 175 (застройщик ДСК).
Поддерживая начинания губернатора Воронежской области Алексея Васильевича Гордеева и мэра города Воронеж - Гусева Александра Викторовича по благоустройству города Воронеж, развития политики по созданию ТСЖ в целях повышения качества жилья жителей, мы столкнулись с проблемой противодействия нашему законному желанию организовать ТСЖ в нашем доме. У жильцов масса пожеланий, планов и идей по улучшению качества обслуживания, благоустройству и развитию нашего дома и двора. Мы справедливо полагаем, что реализовать их возможно за счет рационального использования (экономии) средств именно сформировав свое ТСЖ.
В апреле 2015 года нашей инициативной группой была проделана огромная работа по созданию ТСН (ТСЖ) с соблюдением требований ст.44-48 ЖК РФ и внесенных изменений в ГК РФ. Решением общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом от 07.04.2015г., выбран способ управления в виде ТСН (ТСЖ) и принято решение о расторжении договоров на техническое обслуживание с организацией, ранее осуществлявшей управление нашим домом -ТСЖ «Наш Дом».
В нарушение п. 10 ст. 162 ЖК РФ управляющая компания в лице ТСЖ «Наш Дом» до настоящего времени не передала в установленном порядке техническую и иную связанную с управлением документацию.
По нашему обращению в ГЖИ Воронежской области от 05.06.2015 № 7382 и от 22.06.2015 в отношении ТСЖ «Наш Дом» была инициирована внеплановая документарная проверка. Однако ТСЖ «Наш Дом» запрашиваемую для проверки документацию не представило и законный представитель не явился. В отношении ТСЖ «Наш Дом» составлен и направлен в мировой суд протокол об административном правонарушении. На этом ГЖИ Воронежской области сняла с контроля наши обращения.
Решение о создании своего ТСН (ТСЖ) не было спонтанным, а продиктовано отрицательным опытом взаимодействия с ТСЖ «Наш Дом» (председатель правления Спиридонова И.Н).
Мы обращаем Ваше внимание на следующие факты, сподвигнувшие нас отказаться от услуг этого ТСЖ:
- ТСЖ «Наш Дом» организовано на другом доме и находиться по адресу: г. Воронеж, ул. Владимира Невского, д.79. Наши дома располагаются на разных земельных участках, общих коммуникаций нет. Таким образом, при сдаче нашего дома застройщиком, создание единого ТСЖ было невозможно. К тому же по закону ТСЖ управлять другими домами (и конкретно нашим) - не может!
- ТСЖ «Наш Дом» выдает договора управления за договора технического обслуживания. Основанием для заключения этих договоров явился протокол общего собрания собственников от 08.09.2011г., которым утверждены способ управления (управляющей компанией) и выбор в качестве управляющей компании ТСЖ «Наш Дом». Это противоречит законодательству, однако контролирующие органы отказываются давать правовую оценку данному протоколу в связи с тем, что он оспаривался в суде, но был оставлен в силе только на основании того, что иск подан ненадлежащим истцом. Таким образом, иск о признании протокола недействительным по существу не рассматривался. И факт незаконности продолжает существовать!
- ТСЖ «Наш Дом» имеет адрес регистрации в г. Воронеж, однако при этом расчетный счет ТСЖ открыт в г. Ярославле. Данный факт заставляет задуматься: в связи с чем нашим домом управляет организация, финансовые средства которой проходят через другой город? Это вызывает у нас недоумение, тем более что руководство ТСЖ «Наш дом» в лице председателя правления Спиридоновой И.Н. это обстоятельство нам не разъяснила.
- Имеет место ненадлежащая работа руководства ТСЖ «Наш Дом» по организации мероприятий по формированию фонда капитального ремонта нашего дома. На своем доме Спиридонова И.Н. провела собрание, и там был открыт спецсчет для накопления средств на капитальный ремонт. На нашем доме не было даже объявления о грядущих изменениях. Это объясняется позицией самого председателя правления ТСЖ «Наш Дом» Спиридоновой И.Н. – «…ваш дом молодой и его закон может быть не коснется…». В результате без ОСС мы ушли к региональному оператору, по программе срок ремонта нашего дома в 2038-2042 г.г. Однако многие жители, настроенные на содержание своего дома и готовые выполнять требований законодательства, выразили желание накапливать средства для капремонта на своем спецсчете.
- ТСЖ «Наш Дом» неоднократно нарушало (предписание от 01.04.2014 № 346) и нарушает Стандарт раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденный Постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 г. № 731 в части раскрытия информации об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности управляющей организации, а также сведений, предусмотренных подпунктах: в, г, и д пункта 3 указанного стандарта.
- По всем запросам, направляемым нами в ТСЖ «Наш Дом» о представлении информации, поступают ответы со ссылкой на сайт раскрытия информации https://www.reformagkh.ru/, однако на этом сайте имеется информация только за один 2013 г. и до настоящего времени не обновлена.
- 10 августа 2015г. инициативной группой было организовано общее собрание собственников, одним из вопросов повестки дня которого был вопрос об утверждении отчета управляющей организации за 2014 г. В адрес ТСЖ «Наш Дом» было направлено соответствующее уведомление. Однако представители ТСЖ «Наш Дом» на собрание так и не явились, что подтверждено актом от 10.08.2015г..
- За пять лет не проведено ни одного собрания по утверждению сметы расходования средств, не согласован план работ, проводимых по дому.
- Денежные средства, собираемые по статье «Содержание и текущий ремонт имущества» расходуются на зарплату персонала, банковские и юридические услуги, а какие работы проводятся до сведения собственников не доводятся.
- За предыдущие года не сформирован фонд на проведение текущего ремонта, и теперь по прошествии времени, когда этот ремонт уже необходимо делать средств на него нет.
- Просьбы жильцов об организации приема на нашем доме (хотя час в неделю) остаются без ответа. А это существенный дополнительный аргумент для организации своего ТСЖ, чтобы административный ресурс был максимально доступен.
- Последней проверкой (письмо УЭБ и ПК ГУ МВД России по ВО № 22/5-212 от 03.03.201)5 установлен факт неправомерного расходования средств дома, в частности на председателя правления ТСЖ «Наш Дом» был наложен штраф как на физическое лицо, а оплачен он был с расчетного счета ТСЖ.
- По адресу нашего дома (Московский пр-т, д. 175 офис 1) в 2011 году было зарегистрировано ООО «Наш Дом», однако собственники дома согласие на данную регистрацию не давали и о причинах таких действий уведомлены не были,
и многие другие замечания, касающиеся качества обслуживания, что является нарушением Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (с изменениями и дополнениями) …
Возникает правомерный и законный вопрос - зачем нам нужно такое управление, когда только дезинформируют и не защищают интересы жильцов, не представляется отчетность о расходовании наших средств, нашим домом никто не занимается?
В этой ситуации считаем правомерным и логичным, что нашлась команда желающая самостоятельно управлять своим домом.
Отдельно обращаем Ваше внимание на изменение психологического микроклимата жильцов нашего дома, назревает социальная напряженность, вызванная противостоянием жильцов нашего дома с руководством ТСЖ «Наш дом», которое упрямо не хочет наладить с нами контакт и общение. Собственники недовольны бездействием обслуживающей организации, а на деле не могут реализовать свое законное право на управление домом в целях обеспечения благоприятных и безопасных условия проживания (ст. 161 ЖК РФ).
|