Устав ТСН "ТСЖ Московский 175"

Утвержден собранием собственников

помещений в многоквартирном  доме

№ 175 по Московскому проспекту г. Воронежа

Протокол №  2  от « 7 » апреля  2015 г.

Председатель собрания___________

У С Т А В

Товарищества собственников недвижимости

«Товарищество собственников жилья Московский 175»

г. Воронеж

2015 год.

1.  Общие положения

1.1.      Товарищество собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья Московский 175», именуемое в дальнейшем «Товарищество», создается и действует в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации (далее ЖК РФ), действующими положениями гражданского законодательства Российской Федерации, другим федеральным законодательством для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме по адресу: г. Воронеж Московский проспект д. 175.

1.2.      Полное официальное наименование Товарищества на русском языке: Товарищество собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья Московский 175».

1.3.      Сокращенное наименование Товарищества на русском языке: ТСН «ТСЖ Московский 175».

1.4.      Место нахождения Товарищества: РФ, г Воронеж, Московский пр-т, 175 кв. 166

2.  Цели и виды деятельности Товарищества

2.1. Товарищество, признается некоммерческой организацией, объединением собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, созданное в целях:

2.1.1.   реализации собственниками жилых и нежилых помещений (далее по тексту Собственники) прав по владению, пользованию и в установленном законодательством порядке распоряжению общим имуществом;

2.1.2.   сохранения и приращения имущества, находящегося в общей долевой собственности;

2.1.3.   распределения между собственниками обязанностей по возмещению соответствующих издержек по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества;

2.1.4.   обеспечения надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния общего имущества;

2.1.5.   обеспечения соблюдения собственниками и членами их семей, а также нанимателями и арендаторами правил пользования жилыми и нежилыми помещениями, местами общего пользования и придомовой территорией;

2.1.6.   заключения договоров, соглашений и иных сделок с гражданами и юридическими лицами в соответствии с целями своей деятельности;

2.1.7.   проведения мероприятий по благоустройству и содержанию придомовой территории;

2.1.8.   получения и использования на нужды Товарищества в соответствии с полномочиями, предоставленными настоящим Уставом, кредитов банков, в том числе под залог недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности Товариществу и под гарантии государственных и муниципальных органов власти;

2.1.9.   осуществления хозяйственной деятельности в пределах, предусмотренных ЖК РФ и настоящим Устава;

2.1.10. представления общих интересов собственников государственных органах власти, органах местного самоуправления, в судах, а также во взаимоотношениях с иными юридическими и физическими лицами;

2.1.11. защиты прав и интересов Товарищества.

3.  Право собственности на помещения и общее имущество, находящееся в общей долевой собственности

3.1.      Объектами собственности в многоквартирном доме являются жилые помещения (квартиры, комнаты в квартирах) и/или нежилые помещения, а также имущество, находящееся в их общей долевой Собственности собственников помещений в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники осуществляют право владения, пользования и распоряжения принадлежащими им помещениям в соответствии с их целевым назначением, определяемом нормами действующего законодательства Российской Федерации. Жилое помещение используется для проживания гражданина и членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками другим гражданам для проживания на основании договора.

Доли собственников в праве на общее имущество многоквартирного дома, не подлежат отчуждению отдельно от права собственности на помещения.

3.4.      Отдельные объекты общего имущества на основании решения Товарищества, принятого в соответствии с Уставом Товарищества, могут быть переданы в пользование третьим лицам в случаях, когда использование ими данного имущества не связано с нарушением охраняемых законом прав и интересов собственников.

3.5.      Бремя расходов собственников по содержанию и ремонту общего имущества распределяется между собственниками помещений пропорционально их долям.

3.6.      Не использование собственниками принадлежащих ему помещений либо отказ от пользования общим имуществом не является основанием для освобождения собственника полностью или частично от участия в общих расходах на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

3.7.      Отдельные объекты общего имущества, находящиеся в общей долевой собственности, включая прилегающий земельный участок, могут быть обременены правом ограниченного пользования третьими лицами - сервитутом, который устанавливается на Общем собрании членов Товарищества, в соглашении об обременении стороной выступает Товарищество от лица своих членов.

4.  Правовой статус Товарищества

4.1.      Товарищество в своей деятельности руководствуется положениями Конституции Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, действующим гражданским законодательством Российской Федерации, иными федеральными законами и подзаконными актами России.

4.2.      Товарищество является юридическим лицом с момента его государственной регистрации, имеет печать с собственным наименованием, иные штампы и бланки, а также расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты юридического лица.

4.3.      Товарищество может обладать обособленным имуществом учитываемом на его собственном балансе и отвечать по своим обязательствам этим имуществом, от своего имени приобретать имущественные и личные не имущественные права и обязанности и выступать истцом и ответчиком в суде.

4.4.      Товарищество не отвечает по обязательствам своих членов. Члены Товарищества не несут ответственности по обязательствам Товарищества.

4.5.      В собственности Товарищества может находиться движимое имущество, а также недвижимое имущество, расположенное внутри или за пределами многоквартирного дома.

4.6.      Недвижимое имущество, приобретаемое Товариществом по основаниям, предусмотренным законом, является имуществом, находящимся в общей долевой собственности домовладельцев, если на общем собрании собственниками не принято решение о приобретении этого имущества в собственность Товарищества как юридического лица с учетом данного имущества Товариществом как его собственности.

4.7.      Средства Товарищества состоят из денежных средств, поступающих из различных источников:

4.7.1.   обязательные платежи и взносы Собственников, на содержание, ремонт и капитальный ремонт  общего имущества многоквартирного дома;

4.7.2.   целевые взносы на содержание Товарищества и осуществления им уставной деятельности;

4.7.3.   иные целевые взносы;

4.7.4.   денежные средства, поступающие на счет Товарищества в ходе осуществления им хозяйственной деятельности, направляемые на осуществление целей, задач и выполнение обязанностей Товарищества.

4.7.5.   субсидий на обеспечение эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме, проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иных субсидий.

4.7.6.   Иных не запрещенных законодательством поступлений.

5.  Права Товарищества

5.1.      Товарищество имеет право:

5.1.1.   заключать в соответствии с законодательством России договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах и от имени собственников помещений в многоквартирном доме;

5.1.2.   определять смету планируемых денежных поступлений и планируемых расходов (именуемая в дальнейшем – Смета) на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные главой 13 ЖК РФ и Уставом Товарищества цели;

5.1.3.   устанавливать на основе принятой сметы на год Товарищества, размеры обязательных платежей связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

5.1.4.   выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги;

5.1.5.   пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством;

5.1.6.   передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для Товарищества работы и предоставляющим Товариществу услуги;

5.1.7.   продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее Товариществу.

5.1.8.   совершать иные действия, не противоречащие законодательству России, Уставу Товарищества.

5.2.      В случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, Товарищество собственников жилья вправе:

5.2.1.   предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме;

5.2.2.   в соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме;

5.2.3.   получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации;

5.2.4.   осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков;

5.2.5.   заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам Товарищества действия.

5.3.      В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах Товарищества в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

5.4.      Товарищество может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

6.  Обязанности Товарищества

6.1.      Товарищество обязано:

6.1.1    заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами Товарищества и желающими заключить такой договор;

6.1.2.   выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору;

6.1.3.   обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме;

6.1.4.   обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;

6.1.5.   обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;

6.1.6.   принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому;

6.1.7.   представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

6.1.8.   обеспечивать выполнение требований главы 13 ЖК РФ положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов и настоящего Устава;

6.1.9.   осуществляет ведение и хранение реестра собственников помещений в многоквартирном доме. Реестр членов Товарищества собственников жилья должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов Товарищества, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

6.1.10. выполнять иные обязанности в пределах своей компетенции.

6.2.      Товарищество организует и обеспечивает сбор денежных средств от собственников, для покрытия расходов на содержание и ремонт (в том числе капитальный) общего имущества многоквартирного дома.

7.  Хозяйственная деятельность

7.1.      Товарищество как некоммерческая организация может осуществлять хозяйственную деятельность, соответствующую целям Товарищества, и лишь постольку, поскольку это служит достижению целей создания Товарищества в соответствии с Жилищным Кодексом Российской Федерации (далее ЖК РФ) настоящим Уставом.

7.2.      Для достижения своих целей Товарищество может осуществлять следующие виды хозяйственной деятельности:

7.2.1.   обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме;

7.2.2.   эксплуатация, техническое содержание и ремонт общего имущества;

7.2.3.   реконструкция, строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества многоквартирного дома;

7.2.4.   сдача в аренду, в наем недвижимого  имущества, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома и находящегося в собственности Товарищества, необходимых для содержания общего имущества многоквартирного дома и улучшения данного имущества.

7.2.5.   иные виды хозяйственной деятельности, не противоречащие законодательству РФ.

7.3.      Денежные средства, получаемые в результате хозяйственной деятельности Товарищества, используется для оплаты общих расходов или, по решению общего собрания членов Товарищества, направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, соответствующие задачам Товарищества, указанным в Уставе. Доход может быть направлен на иные цели деятельности Товарищества, предусмотренные ЖК РФ.

8.  Членство в Товариществе

8.1.      Членство в Товариществе возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании письменного заявления Собственника.

8.2.      Интересы несовершеннолетних собственников помещений многоквартирного дома представляют их родители, опекуны или попечители.

8.3.      При реорганизации юридического лица - члена Товарищества либо смерти гражданина - члена Товарищества их правопреемники (наследники), приобретатели имущества по договору вправе стать членом Товарищества с момента возникновения права собственности на соответствующее помещение.

8.4.      Если в многоквартирном доме создано Товарищество, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами Товарищества после возникновения у них права собственности на помещения.

8.5.      Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выполнять законные требования Товарищества.

8.6.      Собственники обязаны производить обязательные платежи, взносы и сборы в сроки, предусмотренные действующим законодательством.

8.7.      Членство в Товариществе прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов Товарищества или с момента прекращения права собственности члена Товарищества на помещение в многоквартирном доме.

9.  Права членов товарищества

9.1.      Члены Товарищества и не являющиеся членами Товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления Товарищества информацию о деятельности Товарищества в порядке и в объеме, которые установлены ЖК РФ и Уставом Товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления Товарищества.

9.2.      Члены Товарищества и не являющиеся членами Товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право предъявлять требования к Товариществу относительно качества оказываемых услуг и (или) выполняемых работ.

9.3.      Члены Товарищества не являющиеся членами Товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами:

9.3.1.   Устав Товарищества, внесенные в Устав изменения, свидетельство регистрации Товарищества;

9.3.2.   Реестр членов Товарищества;

9.3.3.   Финансовая отчетность Товарищества, Смета Товарищества на год, отчеты таких смет, аудиторские заключения (в случае их проведения);

9.3.4    Заключение ревизора Товарищества;

9.3.5    Документы, подтверждающие право Товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;

9.3.6.   Протоколы общих собраний членов Товарищества, заседаний Правления и Ревизионной комиссии;

9.3.7.   Технические документации на многоквартирный дом;

9.3.8.   Иные предусмотренные ЖК РФ, Уставом Товарищества и решениями Общего собрания членов Товарищества внутренние документы Товарищества.

10.  Обязанности членов Товарищества

10.1.    Члены Товарищества обязаны:

10.1.1. Выполнять требования Устава Товарищества, решения Общего собрания членов Товарищества и Правления Товарищества.

10.1.2. Предпринимать самостоятельно без соответствующего согласования с Общим собранием, Правлением необходимые меры по предотвращению причинения ущерба объектам общей собственности.

10.1.3. Устранить за свой счет ущерб, нанесенный имуществу других Собственников либо общему имуществу дома им самим или лицом, проживающим с ним совместно, а также любыми другими лицами, занимающими принадлежащие ему жилые и/или нежилые помещения в соответствии с договором найма, аренды.

10.1.4. Использовать жилое и/или нежилое помещение по его назначению с учетом ограничений, установленных решением Общего собрания.

10.1.5. Исполнять требования действующих на территории РФ Правил и норм по пользованию и содержанию помещений, пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории.

10.1.6. Нести иные обязанности, предусмотренные законодательством и иными правовыми актами России и Уставом Товарищества.

11.  Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

11.1.    Собственник жилого и/или нежилого помещения расположенного в многоквартирном доме обязан своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на это помещение.

11.2.    Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

11.2.1. Плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

11.2.2. Плату за коммунальные услуги, которая включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление (теплоснабжение).

11.3.    В случае принятия собственниками решения о проведении капитального ремонта общего имущества и установления перечня работ по капитальному  ремонту, сроков их проведения, а также размера платы за капитальный ремонт для каждого собственника и порядка ее внесения собственники обязаны оплачивать капитальный ремонт.

11.4.    Члены Товарищества вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления Товарищества собственников жилья

11.5.    Обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме подлежат ежегодной индексации в соответствии с данными о размере инфляции Росстата в случае, если в соответствии с п. 13.2.4 не будет принято другое решение.

11.6.    Не являющиеся членами Товарищества собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы Товарищества, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с Товариществом.

11.7.    Собственники и лица, пользующиеся помещениями собственника, несвоевременно и (или) не полностью внесшие обязательные платежи и взносы, обязаны уплатить Товариществу неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки платежа начиная со следующего дня после установленного срока оплаты по день фактического расчета включительно.

11.6.    Неиспользование собственником принадлежащего ему помещения или отказ от пользования общим  имуществом либо отказ от вступления в члены Товарищества не является основанием для освобождения собственника полностью или частично от внесения обязательных платежей и взносов.

12. Органы управления и контроля Товарищества

12.1.    Органами управления Товарищества являются:

12.1.1. Общее собрание членов Товарищества;

12.1.2. Правление Товарищества.

12.2.    Высшим органом управления Товарищества является Общее собрание членов Товарищества.

12.3.    Руководство текущей деятельностью Товарищества осуществляется Правлением.

12.4.    Непосредственным исполнителем решений правления Товарищества является Председатель Правления Товарищества.

12.5.    Контроль за финансово-хозяйственной деятельностью Товарищества, за законностью действий Правления и Председателя Правления Товарищества, ответственных за эту деятельность, соблюдением ими действующего законодательства, требований настоящего Устава и решений общих собраний осуществляет Ревизионная комиссия (Ревизор).

13. Общее собрание членов Товарищества

13.1.    Общее собрание членов Товарищества созывается в порядке, установленном настоящим Уставом.

13.2.    К компетенции Общего собрания членов Товарищества собственников жилья относятся:

13.2.1. Внесение изменений в Устав Товарищества или утверждение Устава Товарищества в новой редакции;

13.2.2. Принятие решений о реорганизации и ликвидации Товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов (2/3 голосов);

13.2.3. Избрание членов Правления Товарищества, членов Ревизионной комиссии (Ревизора) Товарищества, досрочное прекращение их полномочий;

13.2.4. Установление размеров платы и взносов для всех собственников помещений, а также обязательных платежей и членских взносов для членов Товарищества;

13.2.5. Образование специальных фондов Товарищества, в том числе резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущества и оборудования, фонда проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме;

13.2.6. Утверждение порядка образования фондов, указанных в п. 13.2.5, их использования, а также утверждение отчетов об использовании указанных фондов;

13.2.7. Принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов (2/3 голосов);

13.2.8. Определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности Товарищества (2/3 голосов);

13.2.9. Принятие решений об отчуждении, залоге или передаче иных прав на имущество Товарищества (2/3 голосов);

13.2.10. Предоставление в пользование или ограниченное пользование части общего имущества в многоквартирном доме (2/3 голосов);

13.2.11. Принятие решений о сдаче в аренду или передаче иных прав на общее имущество в многоквартирном доме (2/3 голосов);

13.2.12. Принятие решений о приобретении, строительстве, (в том числе с расширением надстройкой), возведении хозяйственных построек и других сооружений, капитальном ремонте общего имущества;

13.2.13. Утверждение перечня работ и услуг по содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, перечней дополнительных работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества;

13.2.14. Утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана;

13.2.15. Утверждение годового отчета о деятельности Правления Товарищества;

13.2.16. Утверждение заключении Ревизионной комиссии (Ревизора). Заключение Ревизионной комиссии утверждается общим собранием только после предоставления Ревизионной комиссией сведений о направлении данного заключения для ознакомления Правлению Товарищества;

13.2.17. Определение размера вознаграждения членам Правления Товарищества и ревизионной комиссии - ревизора;

13.2.18. Рассмотрение жалоб на действия Правления, Председателя правления Товарищества и ревизионной комиссии (ревизора);

13.2.19. определение  места,  доступного для всех собственников помещений, для размещения итогов голосования и принятых решений на общем собрании

13.2.20. Другие вопросы, отнесенные действующим законодательством РФ к компетенции общего собрания членов Товарищества.

13.3. Общее собрание членов Товарищества может проводиться в очной форме (совместное присутствие членов Товарищества) или в форме заочного голосования.

13.4. Общее собрание членов Товарищества в форме заочного голосования вправе принимать решения по всем вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания членов Товарищества.

13.5. Голосование на общем собрании членов Товарищества в очной форме может проводиться средством опроса в письменной форме по вопросам, поставленным на голосование.

13.6. Голосование на общем собрании членов Товарищества в форме заочного голосования осуществляется путем принятия членами Товарищества решений в письменной форме по вопросам, поставленным на голосование.

13.7. Годовое общее собрание членов Товарищества созывается по инициативе Правления Товарищества не позднее 60 (шестидесяти) дней после окончания финансового года.

Внеочередное общее собрание членов Товарищества может быть созвано по инициативе Правления Товарищества, членов Товарищества, а также по требованию ревизионной комиссии.

13.8. Общее собрание может также решать вопросы, отнесенные к компетенции Правления.

13.9. Члены Товарищества на общем собрании членов Товарищества могут голосовать в письменной форме только по вопросам, заявленным в повестке дня.

14. Порядок организации и проведения общего собрания членов Товарищества

14.1.    Уведомление о проведении общего собрания членов Товарищества не позднее, чем за 10 (десять) дней до даты его проведения, в виде информационного сообщения вывешивается на приподъездных досках объявлений, либо уведомление направляется каждому члену Товарищества заказным письмом или вручается ему под расписку. При наличии официального сайта у Товарищества, уведомление о проведении общего собрания членов Товарищества может быть также размещено и на нём.

По письменной просьбе члена Товарищества уведомление может быть выслано в письменной форме путем почтового отправления по месту его фактического жительства не позднее, чем за 10 дней до даты проведения общего собрания членов Товарищества.

Товарищество не несет ответственность за не уведомление члена Товарищества, отсутствующего по месту жительства в период организации и проведения общего собрания членов Товарищества и не представившего информации о месте своего фактического проживания.

14.2.    В уведомлении о проведении общего собрания членов Товарищества указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, дата, место и время проведения общего собрания и выносимые на обсуждение вопросы (повестка дня), порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на таком собрании, адрес или место, где с ними можно ознакомиться. Общее собрание членов Товарищества не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были заявлены в повестке дня.

14.3.    Количество голосов, которым обладает каждый член Товарищества на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

14.4.    Общее собрание членов Товарищества может быть проведено по группам членов Товарищества в зависимости от вида (жилое или нежилое) принадлежащих им помещений в многоквартирном доме и решаемых вопросов.

14.5.    Член Товарищества вправе участвовать в общем собрании и голосовать лично, либо через уполномоченное им лицо (представителя). Полномочия представителя оформляются доверенностью, удостоверенной в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом РФ.

14.6.    Прибывший для участия в Общем собрании член Товарищества обязан зарегистрироваться путем проставления своей подписи в регистрационной ведомости, а его представитель кроме проставления подписи обязан сдать регистрирующим лицам соответствующую доверенность.

14.7.    Общее собрание правомочно (имеет кворум), если на нем присутствуют члены Товарищества или их представители, обладающие более пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов Товарищества.

В случае отсутствия на общем собрании кворума инициатор собрания назначает новую дату, время и место проведения общего собрания в очной форме или в форме заочного голосования.

14.8.    Общее собрание ведет Председатель Правления Товарищества, а в случае их отсутствия - один из членов правления Товарищества. В случае отсутствия вышеуказанных лиц или их отказа ведет Председатель собрания, который избирается большинством голосов присутствующих на общем собрании членов Товарищества или их уполномоченных представителей.

Решения общего собрания членов Товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Уставом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 13.2.2, 13.2.7 и 13.2.8 настоящего Устава, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов Товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов Товарищества или их представителей.

Решение общего собрания, принятое в порядке, предусмотренном настоящим Уставом и действующим законодательством, является обязательными для всех членов Товарищества, в том числе и тех, которые не приняли участия в голосовании независимо от причины, а также для собственников помещений, не являющихся членами Товарищества.

14.9.    На общем собрании членов Товарищества вправе присутствовать собственники помещений, не являющиеся членами Товарищества, без права голоса.

14.10.  Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

15. Правление Товарищества

15.1.    Руководство текущей деятельностью Товарищества осуществляется Правлением Товарищества (далее - Правление) являющимся коллегиальным органом управления. Правление вправе принимать решения по всем вопросам деятельности Товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов Товарищества.

15.2.    Правление избирается из числа ч